હોમ લોન એલિજિબિલિટી ગાઈડ: વ્યાજમાં લાખો બચાવો

તમારું સપનાનું ઘર ખરીદો — પાત્રતા કેવી રીતે નક્કી થાય?

હોમ લોન પાત્રતા એ મહત્તમ રકમ છે જે તમે કોઈ બેંક અથવા નાણાકીય સંસ્થા પાસેથી ઉધાર લઈ શકો છો. 2026માં પ્રોપર્ટીના વધતા ભાવને કારણે બેંકો પાત્રતાના મામલે વધુ કડક બની છે.

પાત્રતાને અસર કરતા પરિબળો

• FOIR (Fixed Obligation to Income Ratio): બેંકો સામાન્ય રીતે તમારી ચોખ્ખી માસિક આવકના 50-60% બધી EMI માટે મંજૂર કરે છે. આવક ₹1 લાખ હોય તો કુલ EMI ₹50-60K સુધી.
• LTV (Loan to Value): બેંકો પ્રોપર્ટી મૂલ્યના 80-90% સુધી ફંડ કરે છે. બાકી ડાઉન પેમેન્ટ — ₹50 લાખની પ્રોપર્ટી પર ₹5-10 લાખ ડાઉન પેમેન્ટ જરૂરી.
• ઉંમર: યુવા ઉધારકર્તાઓને લાંબી અવધિ (30 વર્ષ સુધી) મળે, જેથી EMI ઓછી અને પાત્રતા વધુ.
• CIBIL સ્કોર: 750+ સ્કોર પર સૌથી ઓછો વ્યાજ દર (8.5% થી) મળે. 700 થી નીચે હોય તો દરો 9.5%+ થાય.

2026માં વ્યાજ દર પરિસ્થિતિ

બેંક	ન્યૂનતમ દર	મહત્તમ અવધિ	પ્રોસેસિંગ ફી
SBI	8.40%	30 વર્ષ	0.35%
HDFC Bank	8.50%	30 વર્ષ	0.50%
ICICI Bank	8.55%	30 વર્ષ	0.50%
Bank of Baroda	8.30%	30 વર્ષ	0.25%

પાત્રતા વધારવાના ટિપ્સ

સહ-અરજદાર ઉમેરો (પતિ/પત્નીની આવક પણ ગણાય), હાલના દેવા ચૂકવો, CIBIL સ્કોર 750+ રાખો, અને લાંબી અવધિ (25-30 વર્ષ) પસંદ કરો. આનાથી હોમ લોન રકમ 30-50% સુધી વધી શકે.