होम लोन एलिजिबिलिटी गाइड: ब्याज में लाखों बचाएं

अपने सपनों का घर खरीदें — पात्रता कैसे तय होती है?

होम लोन पात्रता वह अधिकतम राशि है जो आप किसी बैंक या वित्तीय संस्थान से उधार ले सकते हैं। 2026 में प्रॉपर्टी की बढ़ती कीमतों के कारण बैंक पात्रता के मामले में अधिक सख्त हो गए हैं।

पात्रता प्रभावित करने वाले कारक

• FOIR (Fixed Obligation to Income Ratio): बैंक आमतौर पर आपकी नेट मासिक आय का 50-60% सभी EMI के लिए अनुमति देते हैं। अगर आय ₹1 लाख है, तो कुल EMI ₹50-60K तक हो सकती है।
• LTV (Loan to Value): बैंक प्रॉपर्टी मूल्य का सिर्फ 80-90% तक फंड करते हैं। बाकी आपका डाउन पेमेंट है — ₹50 लाख की प्रॉपर्टी पर कम से कम ₹5-10 लाख डाउन पेमेंट चाहिए।
• उम्र: कम उम्र के उधारकर्ताओं को लंबी अवधि (30 साल तक) मिलती है, जिससे EMI कम और पात्रता ज्यादा होती है।
• CIBIL स्कोर: 750+ स्कोर पर सबसे कम ब्याज दर (8.5% से) मिलती है। 700 से नीचे होने पर दरें 9.5%+ हो जाती हैं।

2026 में ब्याज दर परिदृश्य

बैंक	न्यूनतम दर	अधिकतम अवधि	प्रोसेसिंग फीस
SBI	8.40%	30 साल	0.35%
HDFC Bank	8.50%	30 साल	0.50%
ICICI Bank	8.55%	30 साल	0.50%
Bank of Baroda	8.30%	30 साल	0.25%

पात्रता बढ़ाने के टिप्स

सह-आवेदक जोड़ें (पति/पत्नी की आय भी गिनी जाती है), मौजूदा कर्ज चुकाएं, CIBIL स्कोर 750+ रखें, और लंबी अवधि (25-30 साल) चुनें। इससे आपकी होम लोन राशि 30-50% तक बढ़ सकती है।